2021年9月第4周武汉楼市走势

上周新房销售2299套

环比减49.6% 均价同比上涨7.1%

16盘加推1盘日光 武汉将正式进入“房票”时代

受销售节点及资金压力等因素影响、本周供应大幅增加尤其是纯新盘大量集中上市；另外本周楼市成交量大幅下滑。呈量跌价涨之势，尤其是远城区成交占比大幅下降。价格涨幅则有所扩大，主要受光谷东、白沙洲、汉阳中心区等主城区域占比大幅上升影响。

本周共有31个预售证，其中25个住宅项目约4720套，另2个公寓项目青扬港厦和龙湖天玺；本周共计约16个项目开盘加推、1个日光盘，总体开盘去化率继续走低。

武汉新房住宅周成交2299环比锐减49.6%

光谷东、白沙洲成交占比上升 房价同比上涨7.1%

据研究中心统计，2021年9月第4周（9月20日—9月26日）受供应及备案因素影响，武汉楼市商品住宅成交2299套、另保障房等成交451套主要为当代春风十里等还建房项目，办公及商业等非住宅593套；住宅销量环比锐减49.6%同比减少62.9%；受光谷新中心、白沙洲片、汉阳中心区等成交占比上升影响，当周均价16745元/平米，环比上涨24.7%，同比上涨7.1%，房价涨幅有所扩大。

数据来源：亿房研究中心

分城区来看，本周武汉主城区新建商品住宅成交1566套，光谷新中心领跑主城区，其中长江存储国际社区成交96套为本周销冠、新希望锦粼九里成交44套；白沙洲片成交276套位列第二，其中武汉卓越城成交95套、美好长江首玺成交45套；汉阳中心区成交186套位列第三，其中保利庭瑞阅江台成交38套、保利香颂成交28套。本周主城区成交均19086元/平米，环比下跌4.1%，同比上涨0.2%；

远城区共计成交733套，黄陂成交221套领先远城区，其中东方城三期备案34套、武汉城建融创甘露山文创城成交22套，江夏成交199套位居第二、其中武汉军运村备案57套、鹏湖湾成交31套；其他区域均有所下滑，远城区成交均价11566元/平米，环比下上涨26.2%，远城区成交占比大幅下降。

数据来源：亿房研究中心

数据来源：亿房研究中心

从市场集中度来看，受供应及备案因素影响，销量区域集中度较上周大幅下降 。光谷新中心领先全市各片区，成交282套；总体来看，本周武汉楼市成交量排前三的片区合计占全市总成交量的33.8%，前十项目成交占比21.9%。（成交数据以房产信息网网签备案为主，仅供参考）

数据来源：亿房研究中心

本周16盘加推1盘日光

武汉将正式进入“房票”时代

本周新增供应较上周大幅增加，尤其是纯新盘供应“井喷”。本周共有31个预售证，其中25个住宅项目约4720套，另2个公寓项目青扬港厦和龙湖天玺；住宅主要有长江悦、东兴华庭、中建铂公馆、城投联投誉江南、保亿·未来长江城等项目。纯新盘大幅增加。

本周约16个项目开盘加推，其中宸嘉100、保利明玥晨光、保利云璟和城投联投誉江南等项目首开，汉城建万科万维天地、中建·星光城、越秀汉阳星汇云锦、中建铂公馆、中海光谷东麓等楼盘集中开盘，推盘区域相对集中。

本周1个楼盘日光，为光谷东中建·星光城项目。

其余宸嘉100、伟正荣悦璟台等楼盘去化相对较高。

从开盘表现看，去化率有所走低。与此同时，部分项目去化并不理想。

光谷新中心、二七后湖片、白沙洲片、武昌中心区、沌口片等主城区及黄陂、新洲、江夏等远城区表现仍抢眼。

2021年9月第4周武汉楼市开盘去化情况： 

数据来源：亿房研究中心

从不同户型成交占比来看，90-120㎡户型成交1670套占比73%，较上周下降，三房产品仍为主力；120-144㎡户型成交433套占比19%。90㎡以下户型成交71套占比3.1%较上周有所上升。

数据来源：亿房研究中心

从当周成交前十来看，热销项目主城区占比七成，其中光谷新中心、白沙洲片、沌口片和汉口中心区等区域；远城区主要集中在江夏和黄陂，其中光谷新中心、白沙洲片表现抢眼；而价格则大多在9000—28000元/平之间。

2021年9月第4周武汉商品住宅成交套数TOP10：

数据来源：亿房研究中心

本周，武汉市房管局发布了《关于加强购房资格管理工作的通知》。《通知》明确，意向购房人必须先申请购房资格，并取得购房资格认定结果才能在武汉市限购区域购买一套住房。这意味着，自10月8日起，房票制度将正式在武汉全面推行，有效期五年。对比意见稿和正式发布的通知文件，共有3处不同：正式公告中强调了“购买新建商品住房或存量住房”，同时限定了新房和二手房的购房资格认定。强调购房资格认定，防止购房人多处登记造成市场虚热。正式公告中删除了将相关被处理人员列入黑名单的规定。此外，武汉、黄石、鄂州、孝感、黄冈、咸宁、仙桃、天门、潜江，九个城市住房公积金中心主要负责人签署了《武汉城市圈住房公积金中心关于推进住房公积金同城化发展的合作协议》。协议在“政策互同、管理互动、系统互联、数据互享、风险互控、服务互鉴”等七个方面达成广泛共识。协议签订后，将加快推进武汉城市圈住房公积金事业同城化发展，为进一步支持城市圈内职工解决基本住房问题，提升城市圈内公积金共建共享水平打下良好的基础。

近期主要新增供应及上市楼盘：

数据来源：亿房研究中心

受销售节点及资金压力等因素影响、本周供应大幅增加尤其是纯新盘大量集中上市；另外本周楼市成交量大幅下滑。呈量跌价涨之势；尤其是远城区集中备案减少成交占比大幅下降。价格涨幅则有所扩大，主要受光谷东、白沙洲、汉阳中心区等主城区域占比大幅上升影响。此外，值得注意的是，本周1个日光盘，总体开盘去化率继续走低，热点和高端项目去化较好。

从近期预售及房企动向来看，下周推盘节奏将有所加快，推盘将有所增加。据不完全统计；其中武昌中心区长江悦、汉阳中心区纽宾凯汉city、青山片万科东湖堤白、古田片武地汉樾台、黄陂武汉城建融创甘露山文创城、东西湖片东兴华庭等加推开盘。总体来看，开发商推盘速度将有所加快，纯新盘占比有所上升。下周武汉楼市推盘有所增加，销量将有所增长。

对于推盘和供应变化来看光谷新中心、武昌中心区、二七后湖片、东西湖片、青山片、汉口中心区和沌口片等多个主城区及黄陂、江夏和新洲等远城区刚需盘首开或加推，可重点关注。

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