2022-01-04 15:25:55 来源：互联网
2021年已经成为过去式，那么2022年要怎么走？如何在历史长河的分水岭中，把握确定性机会？2022年又是怎样的行情，到底还有哪些机会？
2021年是最艰难的一年也是最好的一年，在这一年，我们看到了楼市调控的力度与决心，让我们清楚的明白，房地产健康稳定的发展到底要如何实现？
在这一年，土地集中管理，房贷集中管理，二手房指导价，房地产税，三道红线，限跌令， 带学校的房子整治，降准，城市更新，限高令……
在每个关键词的背后，都代表着城市在发展过程中，所暴露的真实的面貌！
官方定调
对于新一年房地产市场，央行、住建部已经明确定调。
日前召开的2022年央行工作会议指出，央行系统要全面深化金融改革开放，坚持创新驱动发展，推动高质量发展。其中提出，坚持推动金融风险防范化解，稳妥实施好房地产金融审慎管理制度，更好满足购房者合理住房需求，促进房地产业良性循环和健康发展。
在此次会议召开之前，央行、银保监会出台《关于做好重点房地产企业风险处置项目并购金融服务的通知》，鼓励银行稳妥有序开展并购贷款业务，重点支持优质的房地产企业兼并收购出险和困难的大型房地产企业的优质项目。央行金融市场司司长邹澜指出，房地产企业间的项目并购是行业化解风险、实现出清最有效的市场化手段。
房地产业，再度被放到了重要位置。
王部长表示，将保持调控证词连续性稳定性。继续稳妥实施房地产长效机制，落实城市主体责任，强化监督指导责任，保障刚性住房需求，满足合理的改善性住房需求，努力做到稳地价、稳房价、稳预期。
合理的改善性住房需求，被提倡和保护，买房人可以放心了！
以上种种，传递出一个信息：2022年调控的基调，主要是保持调控的连续性和稳定性。换句话说，新一年的楼市调控不会出现大规模的变化。
预计交易规模仍然巨大
回望2021年楼市，过热的现象其实也是因为疫情下各类资金会加快进入房地产，“但类似恐慌性的资金进入后，其实也难以持续，所以后续市场就会突然转冷。换句话说，过热的现象是暂时的，而过冷反而是符合预期的。”
对于2022年，严跃进表示，从央行当前政策精神来看，房地产市场总体会面临一个宽松的机会，尤其是信贷等方面的政策会进一步宽松。楼市将呈现U型态势，上半年预计压力还是比较大；而到了下半年，预计政策放松后会形成一些新的有利的因素，进而促进楼市小幅回暖。
在最后，王部长还强调了，房地产市场的基本面没有变，住房需求依然旺盛。并点明了市场的两大需求——一是城镇化每年带来1100万新市民；二是2000年前建成老小区的改造。
不难看出，不论是政策端还是货币端，市场的信心正在慢慢回归，买房人都即将迎来一个不错的出手时机。整体的大环境，都向刚需倾斜。
