2021-03-18 11:04:31 来源：互联网
武汉后疫情时代，如何通过买房实现财富
2008年可以说是开启了为期十年的地产黄金时代。
房价经历了几波大的上涨，在这段时间里，宽松的政策环境和宽货币、宽信贷的支持下，房子可以说是随便买，买哪里哪里涨，哪里涨买哪里，炒房盛行，绝对的市场化。个人、开发商、商业银行、地方政府，全都在金融杠杆之下快速实现财富爆发。
而到了2020年，一场意外加速了中国楼市进入全新的周期！那就是楼市分化！在一时消沉中锐变的武汉，迎来了2021年，作为毫无争议的中部地区一哥，纵使有黑天鹅事件横插一脚，从交通、产业和政策等方面长远来看，武汉这座城市，依然潜力无限！
但是者需警惕，武汉的普涨时代已经终结了。2020年，武汉楼市住宅新增供应2176万方，存量去化周期达10.8个月，这说明武汉楼市供大于求，在天量供应之下，没有普涨行情。
在没有普涨的局面下，你会发现武汉的房子，豪宅、核心区域的新房涨的贼快，一下子就成了不可逾越的鸿沟。 但是2020年开始，坚持中央房住不炒的大政方针，房子出现结构性的变化——普涨时代结束，分化时代来临，如何选对优质的有潜力的楼盘，成为重中之重。
一、核心板块的房产最为优质！
市场火热的时候，普涨是常态。市场趋淡时，行情就开始分化了
这种分化，既有全国范围内的一线，二线和三四线城市分化，也有一个城市内部，片区与板块之间的分化。即使是在同一个城市，不同片区的差异也很大。
在武汉，核心板块之间的分化也尤为明显，位于汉口核心的福星惠誉·星誉国际就是最好的例子，12月5日首开秒光，一个月内两开两罄，2万+的高端改善盘生生抢出了刚需速度！
后湖的“神盘”汉悦府坤璟，2次加推都日光。
光谷东的“神盘”常青树中建星光城从年初火到年底，2020年共推出11栋楼近2000套房源，已经12开12罄。
一茬又一茬的买房人蜂拥而至。
二、为王， 永远是硬通货！
由于是大家最为关注的因素，首先对房子价值的影响，不在乎房子其本身。因为在某种意义上， 的价值，更多表现在教育资源和成长圈层，房子只是附带品，这种观念已经成为老百姓共识，深入骨髓。
所以在房产市场上， 也是一个长青的存在。
今年武汉二手房价格都出现了普遍下跌的情况，但是优质 的成交价却是巍然不动。
房产的核心是什么？是资源的性！
而作为中国社会上的资源， 成为了几乎每个中国家庭的刚性需求！
三、地铁永远是房子的一笔财富
相对于，地铁房的价值更为稳定，因为教育政策可以改变，但是地铁站台位置几乎不可能改变，这样的例子我至今还未见过。
这些年，“地铁一响，黄金万两”，也成为了坊间共识，说明大家对地铁通勤的价值在逐步肯定。
总体来说，地铁房和非地铁房的差值，一般在5～20%之间。而且每次房价大潮来临，地铁房房价一定要优先于非地铁房上涨，每次回调，地铁房也表现出相应的抗跌性。
四、涨得最快的永远是开发中的板块
在一个区域内挑选新盘，同等配套和价位的两个楼盘， 首先选择周边有空地的那个。有空地才能有规划，有空地才会有想象。地都是越拍越高，新房都是越卖越贵。
五、两房将被市场淘汰！
现在，“催生催育”成了社会所倡导的主旋律，且将会是我国社会未来所要重点解决的一个大问题！两孩时代将重为主流！所以，未来功能齐全的改善性住房才是社会的主流，三房已成为刚需。
